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中國南山·寶灣國際商貿物流園 ? “國家級示范物流園”打造之路

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近日,國家發展改革委、自然資源部聯合印發《關于做好第三批示范物流園區工作的通知》,確定全國第三批24家示范物流園區名單,中國南山?寶灣國際商貿物流園(以下簡稱“合肥寶灣國際”)成功入選。

自示范工作開展以來,國家發展改革委會同自然資源部等有關部門共分三批確定了78家示范物流園區,旨在通過試點示范,形成可復制、可推廣、符合我國實際的物流園區建設運營模式,整體提升我國物流園區經營水平。合肥寶灣國際的成功獲評,標志著項目產業生態格局步入成熟運營階段,并憑借獨特的產業特色及運營發展模式,獲得主管部門及行業的高度認可和肯定。




合肥寶灣國際項目占地1190畝,總建筑面積110萬平米,由中國南山旗下寶灣產城團隊策劃運營。園區自開發建設以來,以賦能城市產業升級為著力點,以“物流+產業”雙向驅動為發力點,致力于打造為現代物流、商貿聯動發展的高端商貿物流綜合園?;仡欗椖块_發運營的心路歷程,園區管理團隊凝煉出三條開發運營經驗:商貿物流聯動發展、線上線下聯動發展,以及產業融合聯動發展。



合肥寶灣國際位于合肥市北部新城,商業市場林立、制造業高速發展,區域對物流的需求,尤其是對優化整體物流產業鏈的需求旺盛。合肥寶灣國際因地制宜,結合區域產業特點,搭建家居建材、汽車后市場為主要業態的商貿體系,同時預先建設、持續健全倉儲、物流配套體系,構建“商貿物流聯動發展”的商業模式。

在商貿業態構建方面,園區自建近50萬平米的專業市場,目前共入駐各類型商戶/企業近1500家(已在園內注冊的近800家),經營業態涉及家居、建材、裝修輔材、汽車配件、五金機電、工程機械等,馬可波羅瓷磚、蒙拉麗莎瓷磚、九牧衛浴、大自然地板、北新建材石膏板、立邦漆、歐普照明、鳳鋁鋁材、嘉實多潤滑油、殼牌潤滑油等多家一線品牌進駐園區,在合肥北部形成了規模較大的專業市場商圈。

在物流配套搭建方面,園區配置標準化倉庫約13萬平米,分撥中心樓庫共6萬平米,物流配送中心約4萬平米。除進駐周邊大型生產及商貿企業、大型第三方物流企業外,合肥寶灣國際自行成立城配運輸車隊,并引入城配供應商,組建城配體系,為園區的商貿及物流客戶提供城配運輸業務。物流配送區域進駐干線運輸企業 20 余家,專業型線路運輸企業 30 余家,運輸配送網絡覆蓋全省、通達全國,成為合肥北部重要的貨物集散地以及物流產業集聚區。


完善的物流配套體系,再加之豐富的商貿經營業態,使合肥寶灣國際構建了商貿物流協調聯動、有機成長的經營發展之路,實現了商貿與物流企業同頻發展。


合肥寶灣國際憑借線下完善的園區基礎設施體系,積極搭建“三大信息化平臺”:智慧園區平臺、電子商務平臺、物流信息平臺,促進線上線下聯動發展。

公司自主建設的智慧園區管理系統,為入駐園區客戶提供包括租賃管理、智能抄表、智能繳費、智慧停車、在線報修、在線客服、智能監控、智能安防等功能服務,可實現管理、辦公、生活智能智慧化。同時,合肥寶灣國際搭建公共服務平臺,為園區內企業提供商務、信息、咨詢、交流等綜合服務?!皩殲成坛恰弊鳛楹戏书L豐縣目前唯一一家自建的電商平臺系統,開啟商貿園區線上交易服務功能,以保證商貿交易線上線下聯動,為商戶提供多種方式的銷售渠道服務?!癝AP-Hybris”和“SAP-TMS”物流供應鏈信息系統主要利用信息平臺車貨匹配功能,整合社會運輸資源,為商貿物流園區及周邊企業提供運輸服務。智慧化的園區服務系統有效促進了區域內物流業務的資源整合,提高了城市配送、甩掛運輸效率,對促進區域物流產業效益提升和集約化發展,完善城市快運服務體系發揮了積極作用。


物流業作為生產性、流通性服務業,具有與其它產業緊密關聯的特質,物流園區按照產業聯動發展的機制,可起到促進其它產業升級發展的融合聯動作用。合肥寶灣國際項目建成后,搭建起了高質量倉儲物流公共服務平臺,提升了周邊大型制造企業、商貿流通企業的物流供應鏈經營生態環境,延伸了產業供應鏈鏈條,同時拓展了產業增值空間,有力助推了區域經濟的轉型升級。目前園區年市場交易額近百億元,實現各類就業人員4000余人,僅2020年園區各類商戶企業預估繳納稅收約4億元,產業聯動發展取得顯著經濟效應和社會效應。

近年來,園區多次獲得國家及省市榮譽和嘉獎。2017年被安徽省發改委、住建廳、國土廳三部門聯合評定為“安徽省級服務業(物流)集聚示范園區”,2017-2018 年連續被中國物流與采購聯合會授予“優秀物流園區”稱號,2021年被國家發展改革委、自然資源部、中國物流與采購聯合會聯合評審認定為“國家示范物流園區”。




經過近40年的發展,如今的中國南山集團旗下擁有綜合物流、產城綜合開發、金融服務、資產管理四大業務板塊。綜合物流和產城開發運營作為集團雙核心主業,已形成較強的市場競爭力和品牌影響力。集團將充分發揮自身獨特的物流與產城資源優勢,總結推廣合肥寶灣國際“物流+商貿”聯動發展模式開發運營經驗,進一步實現產業資源協同發展。


由寶灣產城與中國南山集團旗下赤灣東方協同打造的合肥智慧物流港項目,是集團綜合物流與產城開發運營業務協同發展的重要示范性項目。該項目將充分發揮赤灣東方強大的運輸服務網絡資源和運營服務實力優勢,以及在裝備租賃、共享掛車、機器人裝卸、數字化貨運服務等智慧化物流業態場景的應用經驗,再加上寶灣產城在物流產業資源整合、園區智慧運營、產業融合發展方面形成的專業能力,最終將形成以物流產業為核心,以物流興產業、以產業促發展、以發展營環境、以環境駐人才的智慧運鏈示范基地、國際農港示范基地和產城融合示范基地,打造成產城一體化的國家級綜合型智慧物流港。該項目啟動區已于今年9月順利開園,一期已引進200多家企業入駐,該項目的成功打造將為公司產業協同發展積累更為豐富的建設運營實踐經驗。



展望未來,寶灣產城業務將繼續依托中國南山集團在綜合物流、產城綜合開發領域的雙優產業資源,最大化發揮業務協同價值,加快推進產城融合、業態融合,精心打造具有全國影響力的產城生態園區,為城市發展與產業升級提供綜合性解決方案,助力十四五城市發展遞出新名片!







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